شراء شقة أو بيت في الأردن: الخطوات بالترتيب

قرّر بين الكاش أو قرض سكني من البنك أو الأقساط من المالك أو شركة الإسكان قبل أن تقدّم عرضك. البنوك تحتاج وقتاً لتقييم العقار والموافقة على القرض، فكلّم بنكك أولاً.

إذا ستأخذ قرضاً، اسأل البنك عن الأوراق التي يحتاجها من البائع؛ أغلب البنوك تطلب سند التسجيل وتراخيص البناء.

اطلب من البائع سند التسجيل وقارن أرقام القرية والحوض والقطعة بالعقار الذي شاهدته. الخدمات الإلكترونية لدائرة الأراضي والمساحة تعرض المالك المسجّل والمساحة وأي رهن أو حجز على العقار.

وللمبنى اطلب رخصة البناء وإذن الإشغال من البلدية، خصوصاً إذا أُضيف روف أو طابق أو توسعة لاحقاً.

اكتب السعر والعربون ومن يدفع رسوم التسجيل وضريبة البيع وموعد التسليم في اتفاقية أولية موقّعة. احتفظ بإيصال لأي مبلغ تدفعه. يستطيع محامٍ مراجعة الاتفاقية مقابل أتعاب بسيطة.

يحصل البائع على براءة ذمة من البلدية تثبت دفع ضريبة المسقفات والمستحقات. ثم يوقّع الطرفان، أو وكلاؤهما بوكالة، على البيع في مديرية تسجيل الأراضي في منطقة العقار. تُدفع الرسوم وضريبة البيع هناك، ويستلم المشتري سند التسجيل الجديد.

استلم المفاتيح، وانقل حسابات الماء والكهرباء باسمك، واحتفظ بنسخ من كل الأوراق. وإذا كان على البائع قرض بنكي، تأكد أن الرهن فُكّ عند التسجيل.